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还在为买房发愁?我们要敢于正视高房价

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-10-24  来源:华人晨报  浏览次数:1953
核心提示:最近人民币正处在第四波贬值,汇率也来到了新低。原因除了美元强势以外,与国内的楼市调控也不无关系。  国内的房地产调控以
       最近人民币正处在第四波贬值,汇率也来到了新低。原因除了美元强势以外,与国内的楼市调控也不无关系。

  国内的房地产调控以及立竿见影的效果让人们开始担心房价下跌,从而产生了经济下行的担忧,并且部分资金开始流向海外。若本轮的房价上涨在此画上了句号,很多买房刚需人群应该松了一口气,特别在一线城市,看不到降价的希望就打算趁调整期尽快购置房产。马甲袋金融研究员Frank认为,除了炒房人群希望看到房价上涨,更多人也应该对高房价心存感激。
 

  央行近年为了刺激经济,通过释放流动性给实体经济带来提振,超发了较多的货币。2015年M2发行17万亿,余额将近140万亿,15年的GDP为67.67万亿。通常广义货币供应量/国内生产总值“M2/GDP”表示货币与实体经济之间的比例,这一比例已经超过了2倍,正常情况下这一比例不能高于1.5。虽然这样的评判标准根据我国的实际情况不一定适用,但是发行量的确超过了市场流通所需要的货币量。
 

  2016年M2发行20万亿,超经济增长4倍,通常来说这会加剧通货膨胀,然而今年的通胀水平相比往年是放缓的。马甲袋金融研究员Frank分析指出,这一大笔多出来的货币并没有在市场上流通,相当一部分流入了房地产市场。今年的高涨的房价也印证了这一点。
 

  设想房地产行情没有那么火爆,投资房产的热情不高,超发的货币全都在市面上流通,那物价的上涨将会相当可怕,普通人在衣食住行上的花费就会高很多。
 

  以往的物价上涨在农产品领域“效果”尤为显著,一系列“蒜你狠”,“豆你玩”让老百姓叫苦不迭。而今年的农产品没有出现较大的涨幅,相反的,鸡蛋,苹果还在一段时间内有明显的降价。这些必须的生活用品的价格没有上涨,都与居高不下的房价有间接的关系。
 

  数据显示,2008年我国居民房地产杠杆率为8.53%,到了今年,这个数值达到了11.14%,杠杆率不断的提高,让居民的负债率节节攀升。更多的人背负着高房价带来的高贷款,为了还贷纷纷减少开支,挤占其他家庭消费支出。同样的情况也出现在还未买房而正在凑首付的人群当中,可支配收入没有转为消费,而是选择存款或是例如马甲袋金融这样的固定收益类投资。这样一来,大批人群因为高房价而缩减开支,减少消费,这也一定程度上造成了今年CPI放缓的趋势。

  


 

  这样来看,过高的房价不一定是件坏事。房价高了,限制了物价水平的上涨,对所有人都是好事。若房价下跌,失去了房地产这块“大海绵”,资金可能随政策引到流入其他市场,例如实体经济或A股市场。消费者不用太担心物价,投资者也要注意观察市场,A股可能在近期迎来新的机遇。

 
 
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